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不動産・住宅ローンの罠

契約直前に必ず立ち止まる10項目

不動産は一度の判断で人生が決まる領域です。サブリース・ペアローン・新築ワンルーム投資・残価設定・変動金利──これらに共通するのは「契約書の小さい字に未来の地獄が書かれている」こと。

このカテゴリは、営業マンの一言で判子を押してしまう前に聞いてほしい8本の罠を集めた完全網羅マップです。全国でこの罠で破産・離婚・自己破産している人が毎日います。あなたが「立ち止まれた1人」になるための入口です。

📻 このカテゴリの罠（全8本）

EP-01
相続税対策のアパート投資 デメリット
相続税対策アパート投資
🏠 税金3000万 浮かせて 借金1億。"節税"のはずが毎月赤字。
▶ 3分の漫才で聞く
EP-02
ペアローン デメリット
ペアローン
💑「離婚するわけない」の謎の自信を担保に、夫婦で1億の借金。
▶ 3分の漫才で聞く
EP-07
サブリース 解約できない
サブリース
🏢「30年安心」契約書の裏に、小さく"2年ごと家賃見直し"。
▶ 3分の漫才で聞く
EP-13
事故物件 見分け方
事故物件
👻 駅近・築浅・相場の半額。安さの裏に"心理的瑕疵"。
▶ 3分の漫才で聞く
EP-14
新築ワンルーム投資 やめとけ
新築ワンルームマンション投資
🏙️「自己資金ゼロで年金代わり」買った瞬間3割下落・残債割れ。
▶ 3分の漫才で聞く
EP-15
リースバック デメリット
リースバック
🏡「家を売っても住み続けられる」自分の家で家賃を貢ぐ小作人に。
▶ 3分の漫才で聞く
EP-20
不動産クラウドファンディング リスク
不動産クラウドファンディング
🏢「1万円でスマホで大家さん」所有権は無し、運営が飛べば元本ゼロ。
▶ 3分の漫才で聞く
EP-21
変動金利 やめとけ
変動金利（住宅ローン）
🏠「過去30年上がってないから大丈夫」金利上昇リスクは全部あなた持ち。
▶ 3分の漫才で聞く

✅ 契約直前の10項目チェックリスト

  1. 売主・販売会社・サブリース会社の3社それぞれの利益構造を理解した
  2. 空室率20%・家賃下落10%の悲観シナリオで30年キャッシュフローを試算した
  3. ペアローンなら離婚時の連帯保証・残債負担を取り決めた
  4. 変動金利なら金利3%上昇時の月額返済額を計算した（→1.5倍以上が普通）
  5. サブリース契約書の「2年ごと家賃見直し条項」を必ず確認した
  6. 新築なら買った瞬間の中古化（3割下落）を織り込んだ
  7. リースバックなら買戻し額（売却額の1.3倍）と退去リスクを理解した
  8. 事故物件か否かを大島てる・告知義務で確認した
  9. セカンドオピニオン（販売会社以外のFP/不動産業者）を1社入れた
  10. 判子を押す前に一晩寝た（即決を要求される取引は危険信号）

🔗 横断する関連テーマ

🚨 もし不安があれば

判断に迷ったら、契約する前に必ず1本連絡してください：

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